Это же Карепанов!

🏙 ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДИВОСТОКА: ИТОГИ ИЮЛЯ 2026 Рынок жилья во Владивостоке сейчас показывает сразу несколько разнонаправленных тенденций. Квартиры продолжают дорожать, а аренда, наоборот, дешевеет Разбираем основные цифры 📈 1. Квартиры продолжают дорожать В июне Владивосток занял первое место среди 70 российских городов по темпам роста стоимости квартир. Цена увеличилась на 4,4% за месяц Средняя стоимость квартиры достигла отметки более 10 млн рублей Средняя цена квадратного метра составила 194,7 тыс. рублей При этом за два года, по данным «Фарпоста», средняя стоимость квартиры выросла с 6,9 млн до 8,35 млн рублей, то есть примерно на 21% 🏗 2. Новостройки — в среднем 202 тыс. рублей за м² По данным МинАрха Приморского края, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока составляет 202 тыс. рублей Самый доступный сегмент — студии и однокомнатные квартиры Средние цены: • студия — 8,04 млн ₽ • однокомнатная — 8,98 млн ₽ • двухкомнатная — 11,34 млн ₽ • трехкомнатная — 13,27 млн ₽ Минимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке при этом составляет около 3,8 млн рублей 🏠 3. Аренда, наоборот, дешевеет В июле стоимость аренды во Владивостоке снизилась: • однокомнатные квартиры — −12,6% • двухкомнатные — −12% Одна из причин — увеличение предложения на рынке. Летом собственники стали активнее выставлять квартиры на аренду, что привело к снижению ставок 💳 4. Ипотека и аренда поменялись местами Еще недавно льготная ипотека могла быть выгоднее аренды. Сейчас ситуация изменилась Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке — около 8,35 млн ₽ При льготной ставке 6% расчетный платеж составляет примерно 47 тыс. ₽ в месяц Средняя аренда аналогичной квартиры — около 41 тыс. ₽ То есть ипотечный платеж уже примерно на 16% выше аренды А при рыночной ставке 19,2% платеж может составлять около 109 тыс. ₽ в месяц при первоначальном взносе 20,1% и сроке кредита 20 лет 📊 Что в итоге происходит с рынком? Получается интересная ситуация: покупка жилья дорожает → аренда дешевеет → ипотечный платеж растет → разница между покупкой и арендой увеличивается При этом снижение аренды пока связано не с падением стоимости самих квартир, а прежде всего с ростом предложения на рынке аренды Для покупателя это означает более высокую стоимость входа в недвижимость Для арендатора — появление большего количества вариантов и снижение ставок